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OPCI

L’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un fond de commun de placement géré par une société de gestion qui permet aux entreprises, associations et institutionnels de placer sur un support de placement investi très largement sur des actifs immobiliers (plus de 60%) : biens immobiliers, parts de SCPI, actions de foncière, etc..  Une part significative (au moins 5%) est également investie sur des actifs liquides.

Il s’agit d’un support permettant aux épargnants d’investir de façon diversifier sur de l’immobilier des sommes limitées, sans à avoir à se soucier de la gestion au quotidien. Contrairement aux SCPI, les parts d’OPCI sont cotées tous les 15 jours et offrent une plus grande liquidité.

La valorisation d’une OPCI d’entreprise dépend notamment :

  • Du marché immobilier ;
  • De la nature des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, …) et de leur situation géographique ;
  • Du taux d’occupation ;
  • De la qualité et de l’état des biens (travaux à prévoir, standing, …) ;
  • Des marchés financiers (pour la partie non immobilière).

Pour les entreprises, associations et institutionnels cherchant à diversifier leurs placements, l’OPCI professionnel est un placement à moyen – long terme permettant d’obtenir des rendements liés au marché immobilier.

Avantages de l’OPCI

L’OPCI offre aux entreprises, associations et institutionnels un moyen facile d’investir, de façon diversifiée et pour un montant limité, dans un support majoritairement immobilier.

L’OPCI d’entreprise permet de garder une grande liquidité.

L’OPCI verse des dividendes récurrents.

Les meilleurs OPCI peuvent offrir un de l’ordre de 4-5% par an (les performances passées ne préjugent pas des performances futures).

Les frais d’entrée d’une OPCI d’entreprise sont moins importants que ceux d’une SCPI : de l’ordre de 3-4% contre 10%.

Ce placement offre de belles perspectives de rendement stable avec un horizon idéal minimum de 4-5 ans.

Caractéristiques de l’OPCI

Durée : Pas de limite.

Dividendes : des dividendes peuvent être versés de 1 à 4 fois par an.

Garantie en capital : non, les biens immobiliers ou les marchés financiers pouvant se déprécier.

Montant à placer :  à partir de quelques milliers d’euros.

Souscription : toutes les personnes morales : entreprises, associations, fondations, mutuelles, institutionnels, peuvent acheter des parts d’OPCI.

Il est également possible de souscrire à des OPCI dans le cadre d’un contrat de capitalisation.

Revente : l’épargnant peut revendre à tout moment ses parts. Le cours d’une OPCI est fixé tous les 15 jours.

Frais applicables

  • Frais d’entrée de l’ordre de 3-4% ;
  • Frais de gestion sont pris par la société de gestion ;
  • Pas de frais de sortie
  • Dans le cadre d’un contrat de capitalisation des frais de gestion sur Unité de compte sont en sus, de l’ordre de 1%
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6%
*Jusqu’à 6% nets en 2019.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures

  • Investissement immobilier
  • Grande liquidité
  • Optimisation de la trésorerie à moyen-long terme
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Ce produit me concerne-t-il ?

TPE, PME, ETI, Corporate
Associations
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Cas client

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