SCPI

Idéal pour générer des revenus réguliers grâce à l’investissement collectif dans l’immobilier locatif.

Placement immobilier collectif permettant de percevoir des revenus réguliers et de diversifier la trésorerie via l’immobilier d’entreprise.

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SCPI

Table des matières

Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi l’utiliser comme support de placement ?

Pourquoi loger une SCPI dans une stratégie de trésorerie ?

Qui peut investir en SCPI ?

Quel rendement attendre d’une SCPI ?

Les inconvénients à anticiper

Besoin d’un accompagnement ?

Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.

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Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi l’utiliser comme support de placement ?

Définition d’une SCPI comme véhicule d’investissement
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collective permettant à des investisseurs, dont des personnes morales, d’acquérir des parts dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements, santé, logistique...). Elle constitue une alternative simple à l’investissement immobilier en direct.

Objectif des SCPI pour les entreprises

Les SCPI sont utilisées comme supports de placement pour optimiser une trésorerie stable sur le moyen ou long terme. Elles offrent :

Une mutualisation du risque locatif
Un accès facilité à l’immobilier professionnel
Un rendement net récurrent (entre 4 % et 6 % net historique)

Typologies de SCPI disponibles

Il existe plusieurs types de SCPI pour s’adapter aux besoins des entreprises :

SCPI de rendement : objectif revenu
SCPI fiscales : plus rares en B2B
SCPI thématiques : santé, logistique, Europe
SCPI ISR : labellisées Investissement Socialement Responsable

Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi l’utiliser comme support de placement ?

Définition d’une SCPI comme véhicule d’investissement
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collective permettant à des investisseurs, dont des personnes morales, d’acquérir des parts dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements, santé, logistique...). Elle constitue une alternative simple à l’investissement immobilier en direct.

Objectif des SCPI pour les entreprises

Les SCPI sont utilisées comme supports de placement pour optimiser une trésorerie stable sur le moyen ou long terme. Elles offrent :

Une mutualisation du risque locatif
Un accès facilité à l’immobilier professionnel
Un rendement net récurrent (entre 4 % et 6 % net historique)

Typologies de SCPI disponibles

Il existe plusieurs types de SCPI pour s’adapter aux besoins des entreprises :

SCPI de rendement : objectif revenu
SCPI fiscales : plus rares en B2B
SCPI thématiques : santé, logistique, Europe
SCPI ISR : labellisées Investissement Socialement Responsable

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Pourquoi loger une SCPI dans une stratégie de trésorerie ?

Une solution décorrélée des marchés financiers

Contrairement aux OPCVM ou aux comptes titres, les SCPI sont principalement exposées à l’immobilier physique, offrant ainsi une meilleure résilience en période de volatilité boursière.

Génération de revenus passifs réguliers

Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement (ou mensuellement selon les SCPI). Cela permet à l’entreprise de bénéficier de revenus complémentaires et prévisibles.

Diversification sectorielle et géographique

En fonction des SCPI sélectionnées, vous pouvez répartir votre investissement sur :

Plusieurs zones géographiques (France, Europe)
Plusieurs secteurs (santé, logistique, commerces...)
Différents types de locataires (privés, publics, PME, CAC 40)

Pourquoi loger une SCPI dans une stratégie de trésorerie ?

Une solution décorrélée des marchés financiers

Contrairement aux OPCVM ou aux comptes titres, les SCPI sont principalement exposées à l’immobilier physique, offrant ainsi une meilleure résilience en période de volatilité boursière.

Génération de revenus passifs réguliers

Les loyers perçus sont redistribués trimestriellement (ou mensuellement selon les SCPI). Cela permet à l’entreprise de bénéficier de revenus complémentaires et prévisibles.

Diversification sectorielle et géographique

En fonction des SCPI sélectionnées, vous pouvez répartir votre investissement sur :

Plusieurs zones géographiques (France, Europe)
Plusieurs secteurs (santé, logistique, commerces...)
Différents types de locataires (privés, publics, PME, CAC 40)

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Qui peut investir en SCPI ?

Entreprises avec une trésorerie stable

Les SCPI sont conseillées pour les PME, ETI, holdings ou associations disposant d’un excédent de trésorerie stable sur un horizon de 3 à 8 ans.

Holdings patrimoniales

Les holdings familiales ou de groupe utilisent les SCPI pour :

Valoriser leur actif net
Diversifier le patrimoine détenu
Optimiser leur fiscalité via l’IS

Associations et institutions

Certaines SCPI thématiques peuvent correspondre aux valeurs ou à la prudence requise pour les entités du secteur associatif ou parapublic.

Qui peut investir en SCPI ?

Entreprises avec une trésorerie stable

Les SCPI sont conseillées pour les PME, ETI, holdings ou associations disposant d’un excédent de trésorerie stable sur un horizon de 3 à 8 ans.

Holdings patrimoniales

Les holdings familiales ou de groupe utilisent les SCPI pour :

Valoriser leur actif net
Diversifier le patrimoine détenu
Optimiser leur fiscalité via l’IS

Associations et institutions

Certaines SCPI thématiques peuvent correspondre aux valeurs ou à la prudence requise pour les entités du secteur associatif ou parapublic.

Quel rendement attendre d’une SCPI ?

Rendement annuel net

Les SCPI de rendement offrent en moyenne entre 4 % et 6 % net de frais de gestion, ce qui en fait un des placements les plus attractifs du marché en B2B.

Stabilité et mutualisation

Le rendement est soutenu par :

Une gestion professionnelle des actifs
Une mutualisation des risques locatifs
Une sélection rigoureuse des locataires et des emplacements

Historique de performance

Certaines SCPI affichent plus de 10 ans de performance continue sans baisse de rendement. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quel rendement attendre d’une SCPI ?

Rendement annuel net

Les SCPI de rendement offrent en moyenne entre 4 % et 6 % net de frais de gestion, ce qui en fait un des placements les plus attractifs du marché en B2B.

Stabilité et mutualisation

Le rendement est soutenu par :

Une gestion professionnelle des actifs
Une mutualisation des risques locatifs
Une sélection rigoureuse des locataires et des emplacements

Historique de performance

Certaines SCPI affichent plus de 10 ans de performance continue sans baisse de rendement. Cependant, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Besoin d’un accompagnement ?

Nos experts vous orientent sur les supports les plus performants et les plus adaptés à votre trésorerie.

Parlez à un expert

Les inconvénients à anticiper

Liquidité réduite

Les SCPI ne sont pas cotées : la revente de parts dépend du marché secondaire. Toutefois, certaines SCPI à capital variable facilitent les rachats.

Frais d’entrée

Les SCPI comportent des frais de souscription (généralement autour de 8 à 10 %), amortis sur la durée de détention.

Fiscalité sur les revenus

Les revenus sont imposés à l’IS dans l’année de perception, même s’ils sont capitalisés.

Les inconvénients à anticiper

Liquidité réduite

Les SCPI ne sont pas cotées : la revente de parts dépend du marché secondaire. Toutefois, certaines SCPI à capital variable facilitent les rachats.

Frais d’entrée

Les SCPI comportent des frais de souscription (généralement autour de 8 à 10 %), amortis sur la durée de détention.

Fiscalité sur les revenus

Les revenus sont imposés à l’IS dans l’année de perception, même s’ils sont capitalisés.

Une entreprise peut-elle acheter des parts de SCPI ?

Oui, les SCPI sont accessibles aux personnes morales à l’IS. Elles sont logées à l’actif du bilan.

Peut-on mixer plusieurs SCPI ?

Quelle est la durée recommandée ?

Quels frais sont prélevés ?

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